435 000 € FAI
Rare sur le secteur ! Venez découvrir ce superbe appartement en duplex de 84,18 m² (loi Carrez), situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée.
En parfait état, ce bien traversant allie le charme d'une maison au confort d'un appartement. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Une configuration idéale et fonctionnelle :
Au premier niveau : Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie (salon/séjour) baignée de lumière naturelle, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage : L'espace nuit comprend deux chambres confortables et chaleureuses, ainsi qu'une salle de bains.
Les extérieurs : Un agréable balcon de 3 m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur.
Une vie de quartier privilégiée (Tout à pied !) :
Transports : Métro et Bus à seulement 5 minutes à pied.
Famille : Crèches (10 min), maternelles et écoles élémentaires (5 min), collège (10 min).
Quotidien : Commerces d'alimentation, restaurants, cabinets médicaux à 5 min.
Loisirs : Deux parcs et jardins à 10 min pour vos balades.
Caractéristiques techniques :
Surface : 84,18 m²
Chauffage : Individuel (pour une parfaite maîtrise de votre consommation).
Connectivité : Logement éligible à la Fibre Optique (idéal télétravail).
Copropriété : Résidence calme de 24 lots. Pas de procédure en cours.
DPE : Diagnostic réalisé le 01/05/2025. Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an (Classe D). Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 590 € et 2 190 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Ce duplex spacieux et ultra-lumineux est parfait pour un couple ou une jeune famille cherchant le compromis idéal entre espace, calme et hyper-proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une visite s'impose. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte !
Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
84.18m2 hab.
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
électrique
1 balcon(s)
Copropriété
Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots
Montant des charges courantes annuelles : 3 600 €/an soit 300 €/mois
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.45% TTC
Prix de vente hors honoraires : 420 000 €
Prix de vente honoraires inclus : 435 000€