Maison à vendre à Croixréf. VM36799-GF

Opportunité d’investissement à Croix (59170)
Nous vous proposons une maison contemporaine construite en 2023, vendue louée, générant un loyer de 1 700 € + 100 € de charges par mois. Située dans un domaine sécurisé et intimiste, cette maison récente et rare sur le secteur offre confort, modernité et prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 48 m², lumineuse et chaleureuse, avec parquet élégant et poêle à bois. La cuisine ouverte Schmitt, entièrement équipée et haut de gamme, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et bénéficie d’un puits de lumière à ouverture électrique. Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif bien exposé, idéals pour profiter de l’extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie avec ballon thermodynamique et de WC séparés.
Un escalier sur mesure en bois et métal conduit à l’étage, où le palier dessert trois belles chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bains moderne équipée d’une baignoire et d’une douche. Un second WC indépendant complète cet étage.
Les atouts de ce bien :
Construction de 2023, encore sous garantie décennale
Place de parking privative (possibilité d’en acquérir une seconde)
Local vélos commun
Excellente performance énergétique (classe A, dépenses annuelles estimées entre 207 € et 281 €)
Emplacement recherché, proche commerces, écoles et transports
Rendement locatif brut : 5,1 %
Cette maison combine rentabilité locative immédiate et patrimoine récent, le tout dans un cadre de vie calme et accessible.
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Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 207.00 et 281.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de Linselles : Anne Coudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)