Appartement à vendre à Lilleréf. VA23045-GF

235 000 € FAI

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T3 Rénové avec Jardin Privatif & Garage – Esprit Petite Copropriété

Situé au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots aux charges minimales, découvrez ce magnifique appartement de 64 m², vendu entièrement meublé et rénové avec des matériaux de qualité.
Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques actuelles.
🍃 Les points forts qui font la différence :
Espace de vie de 30 m² : Une pièce de séjour baignée de lumière avec cuisine ouverte, équipée et moderne.
Extérieurs & Annexes : Profitez d'un jardin (idéal pour les beaux jours) et d'un garage fermé, un véritable luxe en ville.
Rénovation Intégrale : Électricité, isolation et double vitrage neufs. Aucun travaux à prévoir.
Confort & Économies : Équipé d’un chauffe-eau thermodynamique haute performance pour des factures énergétiques maîtrisées.
Côté Nuit : Deux chambres au calme absolu et une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne.
🛠 Caractéristiques techniques :
Surface : 64 m² Carrez.
Copropriété : Syndic bénévole, charges très réduites, aucune procédure en cours.
Énergie : DPE en cours de réactualisation suite aux travaux d’isolation (ancien DPE : E).
Le petit plus : Appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement (idéal investissement LMNP).

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.